Để đưa ra một đơn giá xây dựng phần thô và vật tư hoàn thiện, dựa vào kinh nghiệm lâu năm làm việc trên từng dự án và các chi phí liên quan khác.Các chi phí của một cơ sở được xây dựng cho chủ sở hữu bao gồm cả chi phí vốn ban đầu và chi phí vận hành và bảo trì tiếp theo. Mỗi loại chi phí chính này bao gồm một số thành phần chi phí.
Chi phí vốn cho một dự án xây dựng bao gồm các chi phí liên quan đến việc thành lập cơ sở.
Mục lục
- 1/ Phân tích chi phí xây dựng
- 2/ Phân tích chi phí khác của chủ sở hữu
- 3/ ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
- 4/ Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
- 5/ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG
- 6/ Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm
- 7/ CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ
- 8/ CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN MỨC KHÁ,CAO CẤP NHÀ PHỐ
- 9/ CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN MỨC KHÁ,CAO CẤP BIỆT THỰ
Phân tích chi phí xây dựng
Lập kế hoạch và nghiên cứu khả thi
Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật
Xây dựng, bao gồm vật liệu, thiết bị và lao động
Giám sát hiện trường thi công
Tài chính xây dựng
Bảo hiểm và thuế khi thi công
Tổng văn phòng của chủ sở hữu
Thiết bị và nội thất không bao gồm trong xây dựng
Kiểm tra và thử nghiệm
Phân tích chi phí khác của chủ sở hữu
Độ lớn của từng thành phần chi phí này phụ thuộc vào tính chất, quy mô và vị trí của dự án cũng như tổ chức quản lý, trong số nhiều cân nhắc. Chủ sở hữu quan tâm đến việc đạt được chi phí dự án tổng thể thấp nhất có thể phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình.
Trong hầu hết các ngân sách xây dựng, có một khoản phụ cấp cho các trường hợp dự phòng hoặc chi phí bất ngờ xảy ra trong quá trình xây dựng. Số tiền dự phòng này có thể được bao gồm trong mỗi hạng mục chi phí hoặc được bao gồm trong một danh mục dự phòng xây dựng. Số lượng dự phòng dựa trên kinh nghiệm và độ khó dự kiến của một dự án xây dựng cụ thể. Ví dụ: một công ty xây dựng đưa ra ước tính chi phí dự kiến trong lĩnh vực khác nhau:
1 – Thay đổi kiến trúc thiết kế,
2 – Điều chỉnh lịch trình,
3 – Thay đổi hành chính chung.
4 – Điều kiện và yêu cầu của bên thứ ba áp đặt trong quá trình xây dựng, chẳng hạn như giấy phép.
Số tiền dự phòng không dành cho xây dựng có thể được phát hành gần cuối công trình cho chủ sở hữu hoặc để thêm các yếu tố dự án bổ sung.
Dựa vào những phân tích trên chúng tôi có thể đưa ra bàng đơn giá cho quý vị tham khảo như sau :
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
|
Nhóm |
Loại công trình |
Tổng diện tích (m2) |
Đơn giá (đ/m2) |
Ghi chú |
Thiết kế gồm |
|
01 |
Nhà phố hiện đại |
200 – 300 |
150.000 |
Chưa có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
301 – 400 |
140.000 |
||||
|
401 – 1.000 |
130.000 |
||||
|
Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000đ/m2 |
|||||
|
200 – 300 |
210.000 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||
|
301 – 400 |
200.000 |
||||
|
401 – 1.000 |
190.000 |
||||
|
02 |
Nhà phố tân cổ điển |
200 – 300 |
160.000 |
Chưa có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
301 – 400 |
150.000 |
||||
|
401 – 1000 |
140.000 |
||||
|
|
|||||
|
210.000 đ/m2 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|||
|
03 |
Nhà phố cổ điển |
220.000 đ/m2 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thấFÊt Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
Giảm giá 30% phí thiết kế khi nhận thi công phần thô
Giảm giá 70% phí thiết kế khi nhận thi công trọn gói
Giá thiết kế nội thất nhà phố
| Nhóm | Đơn Giá | Thiết Kế Bao Gồm |
|
– Nhà đã xây thô nhờ thiết kế chi tiết thiết kế nội thất. – Nhà sữa chửa lại nhờ thiết kế chi tiết nội thất lại. Thiết kế nội thất riêng |
120.000 -150.000 đồng/m2 |
Thiết kế 3D nội thất Thiết Kế Kiến Trúc Hồ sơ thiết kế điện nước Spec vật liệu Khái toán tổng mức đầu tư |
Đơn giá thi công Nhà Phố
|
Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố |
||||
|
Nhóm 1 |
Phần thô nhà Hiện Đại |
3.550.000 đ/m2 – > 3.650.000 đ/m2 |
> 350m2 |
Bao gồm Nhân Công + Hoàn Thiện |
|
Phần thô Tân Cổ Điển hoặc Mái Thái |
3.600.000 đ/m2 – > 3.850.000 đ/m2 |
> 350m2 |
||
|
Phần thô nhà phố Cổ Điển hoặc 2 Mặt Tiền |
3.700.000 đ/m2 – > 3.900.000 đ/m2 |
> 350m2 |
||
|
Nhóm 2 |
Ø Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2 Ø Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250 m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 Ø Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150 m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 150.000đ – 200.000đ/m2 Ø Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ – 250.000đ/m2 |
|||
|
Nhóm 3 |
Ø Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2 Ø Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000 – 300.000đ/m2 |
|||
|
Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Trung Bình) |
6.000.000 – 6.500.000 đ/m2 |
|||
|
Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Khá) |
Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Khá) |
|||
|
Phong cách cổ điển |
Phần đắp chỉ tính riêng |
|||
|
Đơn giá trên có thể tăng giảm tùy theo Quận, Huyện thi công |
||||
Đơn giá thi công biệt thự
|
Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự |
|||
|
Nhóm 1 |
Biệt Thự Hiện Đại |
3.750.000 đ/m2 – > 3.950.000 đ/m2 |
Bao gồm Nhân Công + Hoàn Thiện |
|
Biệt thự Tân Cổ Điển |
3.800.000 đ/m2 – > 4.000.000 đ/m2 |
||
|
Biệt Thự Cổ Điển |
3.900.000 đ/m2 – > 4.100.000 đ/m2 |
||
|
Vật tư hoàn thiện Biệt Thự ( Mức Khá ) |
7.000.000 – 8.000.000 đ/m2 |
||
|
Vật tư hoàn thiện Biệt Thự ( Mức Cao Cấp ) |
8.000.000 – 10.000.000 đ/m2 |
||
|
Đơn giá trên có thể tăng giảm tùy theo Quận, Huyện thi công |
|||
|
Những công trình ở xa tính thêm chi phí đi lại |
|||
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng |
| Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2. |
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG |
||
| Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô.
Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che). Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích. Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích. Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích) Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại Khu vực cầu thang tính 100% diện tích Ô cầu thang máy tính 200% diện tích + Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m + Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà |
||
Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm |
||
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng |
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ |
|||
| STT | Vật Tư | Thiết kế nhà phố | Thiết kế biệt thự |
| 1 | Cát xây tô, bê tông | Cát lọai 1, cát Vàng | |
| 2 | Gạch ống, gạch đinh | Phước Thành, Bình Dương | |
| 3 | Đá 1×2, đá 4×6 | Đồng Nai | |
| 4 | Bêtông các cấu kiện | Mác 250;10 ± 2 cm | |
| 5 | Ximăng | Holcim, Hà Tiên | |
| 6 | Thép xây dựng | Việt Nhật, Pomina | |
| 7 | Vữa xây tô | Mac 75 | |
| 8 | Đế âm, ống điện | Cadi, Sino | |
| 9 | Dây điện | Cadivi | |
| 10 | Dây TV, ĐT, internet | 5C, Sino, Krone | |
| 11 | Ống nhựa PVC cấp thoát nước | Bình Minh | |
| 12 | Ống PPR (ống nước nóng) | Vesbo | |
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN MỨC KHÁ,CAO CẤP NHÀ PHỐ
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN MỨC KHÁ,CAO CẤP BIỆT THỰ
